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廣渠路36號招標彰顯政府地產控制力
廣渠路36號招標彰顯政府地產控制力
博融律師事務所 梅向榮律師
      朝陽區廣渠路36號“地王”爭奪戰終于落下帷幕。北京城市開發集團有限公司(所屬首開集團)和北京城建興華地產有限公司聯合體從13家投標企業中脫穎而出,以26億元投標價中標該地塊.
      此前1124,該地塊在北京土地整理儲備中心進行“投標、開標、唱標”活動,包括華潤置地、金融街控股、合生創展、北京城開、北京城建等13家著名房地產企業參與了投標,其中華潤置地聯合體以30.5億元投標價位居榜首,北京世茂聯合體以30.1億元居次席、金融街控股以29.81億元位列第三。第四是投標價為28.68億元的廣東珠江投資聯合體,北京城建興華和北京城開聯合體以26億元投標價位列第五?!?/B>
北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠在接受記者采訪時表示,“廣渠路36號地的招標結果,基本符合政府通過招標方式出讓土地以實現土地價格回歸理性的目的,這次招標是比較成功的?!本萜渫嘎?,13家參與競標的房地產企業按招標要求綜合評分,其中競標報價只占評分標準的30%,以23億元作為評分的拐點,最后勝出的北京城開和北京城建興華聯合體在價格方面與最接近的開發商只差1.2分,可以說價格不是決定性因素。北京城開和北京城建興華聯合體奪得地塊,是因為其在報價、規劃和戶型限制等多方面的綜合得分最高?!扒拔迕斡刖罕甑目⑸套鈧兆酆系梅植罹嘞嗟斃?,北京城開和北京城建興華聯合體以微弱優勢勝出?!幣斷蛑宜?。
      北京城開和北京城建興華聯合體在標書有“90平米占70%的承諾”。其標書顯示,該地塊將定位于滿足CBD大眾中等收入人群需求,開發集經濟、舒適的中小戶型產品為主的多元化住宅、商業、辦公、公園于一體的多功能產品,其中住宅意向銷售價格為9500/平米。據了解,參與這次投標的多數開發企業意向銷售價格均高于這一價格,其中珠江聯合體的意向價格為12000/平方米。
      從上面的投標過程和中標結果而言,可以看出政府在此次廣渠路36號地土地招標過程中,彰顯了政府對地產的控制力.在符合國家和北京市有關土地出讓的相關法規的大前提下,土地出讓供應形式從之前的掛牌為主改為以招標為主.北京市在具體實施土地招標過程中,又有針對性地制定了相應的實施細則,更加突顯了國家宏觀調控政策對戶型結構和價格控制的要求,從而改變了掛牌出讓中價高者得之的原則.在一定程度上,政府對土地出讓價格實現讓利.開發商應從此次招標中吸取經驗教訓,制定相應的拿地政策,保證公司的可持續發展。
      綜合而言,本次開標是成功的,充分體現了政府對地產的控制力,在一定程度上,也起到抑制該地區的房價上漲過快的作用.需要說明的是,政府對后期市場價格也應該進行宏觀控制,否則政府讓利的土地價格購房人沒有直接受惠,變成了開發商利潤,政府的良苦用心就會落空.

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